Acquistare casa è, per la maggior parte degli italiani, l’investimento della vita. A maggior ragione se si tratta della prima casa, quella da abitare stabilmente e in cui far crescere la propria famiglia e i propri ricordi, non si possono fare passi falsi. L’Agenzia delle Entrate, a questo proposito, ha appena pubblicato la guida aggiornata alla casa, con i controlli preventivi da compiere prima di arrivare dal notaio, con le tasse da affrontare a seconda dei contratti e con tutte le agevolazioni fiscali previste. In particolare, è interessante la parte relativa alle verifiche preliminari, un aspetto sottovalutato dai potenziali acquirenti che magari si fidano della parola data dai venditori. Siccome si tratta di operazioni in alcuni casi complesse, per mettersi al riparo da brutte sorprese la strada maestra è una: affidarsi a un’agenzia immobiliare di comprovata professionalità e serietà, che conosca le leggi in materia e che si appoggi a sua volta su consulenti – avvocati e commercialisti – altrettanto esperti. Per l’immobiliare nella zona di Monza e della Brianza il nome di riferimento è uno: Giordano Mischi Property Solutions, che da 30 anni propone ai propri soluzioni di elevato standing con la migliore assistenza e la massima privacy. In questo modo, acquistare la casa dei sogni sarà solo una bellissima avventura.
Le verifiche opportune
Prima di procedere con l’acquisto, come suggerisce anche il manuale dell’Agenzia delle Entrate, sarebbe opportuno seguire alcune line guida particolarmente utili per mettersi al riparo da possibili guai. Insomma, azioni preventive per tutelarsi da investimenti sbagliati se non addirittura fraudolenti. Pertanto, prima di comprare casa è opportuno ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario. Inoltre, è importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare. Si suggerisce poi di effettuare una verifica sui dati catastali e ipotecari, un’operazione non esattamente alla portata di tutti: ecco perchè le agenzie immobiliari serie hanno già a disposizione questi documenti quando accettano l’incarico di vendita di un immobile.
L’ispezione ipotecaria
Attraverso l’ispezione ipotecaria è possibile consultare i registri, le note e i titoli depositati presso i “Servizi di pubblicità immobiliare” dell’Agenzia delle Entrate. In questo modo, si possono controllare le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni presenti nei registri immobiliari. Come specifica l’Agenzia, “le trascrizioni vengono effettuate quando si trasferisce (per esempio, si vende) o si costituisce un diritto reale di godimento (per esempio, l’usufrutto) su un bene immobile oppure si rendono pubbliche determinate vicende giuridiche relative a immobili (per esempio, la divisione, l’acquisto per successione o il pignoramento)”, mentre l’iscrizione si fa “per la costituzione di ipoteche su immobili (derivanti, per esempio, da mutui). In sintesi, mediante l’ispezione ipotecaria è possibile individuare il proprietario dell’immobile e verificare se, sullo stesso, ci sono ipoteche o pendenze, anche giudiziarie.
Più tutele con l’agenzia immobiliare
Oltre alla capacità di effettuare queste verifiche, affidarsi a un agente immobiliare rappresenta una garanzia in più anche quando si parla di contratto preliminare (il cosiddetto compromesso). Gli agenti immobiliari, infatti, hanno l’obbligo di registrare i contratti preliminari stipulati a seguito della loro attività (lo stesso non è necessario fra privati). Per chi compra, si tratta di un’importante tutela in più in quanto il venditore eventualmente malintenzionato non può più cedere anche ad altri lo stesso immobile o costituirvi altri diritti a favore di terze persone.