
Il 2019 è stato un anno di grandi investimenti per l’immobiliare non residenziale a Milano…
Il 2019 è stato un anno di grandi investimenti per l’immobiliare non residenziale a Milano, infatti nei primi tre trimestri sono stati investiti 2,3 miliardi di euro, delineando il 2019 come il secondo miglior anno di sempre. Rispetto allo stesso periodo preso in considerazione nel 2018 si registra un aumento del 15{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99}, mentre sulla media decennale risulta essere superiore del 50{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99}.
Nei mesi di luglio, agosto e settembre 2019 sono stati investiti 425 milioni di euro, ovvero il 10{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} in più rispetto alla media decennale del trimestre preso in considerazione.
Grandi investimenti per l’assetclass degli uffici, che ha dominato il mercato milanese con il 70{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} dei volumi totali. Nei primi nove mesi del 2019 gli investimenti direzionali hanno toccato la cifra di 1,6 miliardi di euro. È il miglior risultato di sempre per la città di Milano in quanto i risultati ottenuti sono superiori del 10{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} rispetto alle medie quinquennali e del 70{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} rispetto a quelle decennali.
Gli altri settori hanno ugualmente apportato una cospicua somma di investimenti:
- Il settore retail risulta essere parte integrante del mercato milanese con 385 milioni di investimenti, il 75{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} in più rispetto ai primi tre trimestri del 2018.Per i centri commerciali, in particolare. Per l’High Street a Milano e a Roma rendimenti al 3,10{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} e al 3,35{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} già registrati nel Q2 2019.
- Il settore alberghiero tocca quota 135 milioni di euro di investimenti da in inizio anno.
- Il settore della logistica ha avuto investimenti per 80 milioni di euro, superiore del 33{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} rispetto alle medie quinquennali e del 117{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} rispetto a quelle decennali di riferimento. Irendimenti sono stabili al 5,25{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} per il sesto trimestre consecutivo.
Come affermato da Bnp, il Q3 2019 si è rivelato il migliore degli ultimi dieci anni.
Spostando l’attenzione sul territorio nazionale, l’Osservatorio immobiliare di Nomisma, analizzato da Il Sole 24 Ore, mostra un quadro rassicurante e incoraggiante per quanto riguarda l’immobiliare con un aumento dei prezzi dello 0,2{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99}.
Milano, Bologna e Padova sono alcune delle città che hanno registrato ottime performance residenziali, mentre in alcune città del Sud come Palermo e Catania il mercato risulta essere sottodimensionato. Le previsioni delle compravendite per il 2019, 2020 e 2021 sono rispettivamente di 590’000, 589’000 e 617’000 unità.
Gli affitti sono sempre più richiesti e la costante crescita della domanda ha portato ad un aumento dei canoni di locazione per il secondo anno di fila. Gli utilizzi temporanei sono sempre più in crescita passando dall’11{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} al 18{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} in un anno.
A Milano i prezzi e i canoni sono in aumento, contrapposti ai tempi di vendita e di locazione in forte calo rispetto ai livelli del 2013. A Bologna vi è stata una crescita nel numero di compravendite del 12,3{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} rispetto al 2018 e prezzi in salita del 1,2{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99}.
Per quanto riguarda Roma, vede una fase di stagnazione per i prezzi ma un aumento delle compravendite (+6,9{bc74a3b1396e60c2be0f8a15baf32bdc0b5c3c09fff14379d37280dde97e4e99} sul primo semestre 2018). I tempi per la compravendita nella Capitale sono di circa 7,2 mesi per le abitazioni nuove, 6,5 mesi per le abitazioni usate mentre a Milano la media è di circa 3,9 mesi.