Continua la ripresa del mercato immobiliare. Lo rende noto Nomisma, che ha da poco diffuso il terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare del 2021. Secondo l’istituto bolognese, l’anno in corso si concluderà con circa 700mila compravendite, confermando così la ripresa iniziata durante la prima pausa dopo la stretta determinata dalla pandemia.
In base a quanto emerso dalla ricerca, gli elementi che sostengono l’andamento positivo sono essenzialmente due: il rilancio dell’economia italiana, favorita dalle risorse legate al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) e da istituzioni finalmente percepite come credibili; il desiderio delle famiglie italiane di migliorare la propria condizione abitativa.
Oltre 3,3 milioni di famiglie in cerca di una nuova casa
Secondo Nomisma, in Italia ci sono oltre 3,3 milioni di famiglie alla ricerca di una nuova casa, nonostante condizioni reddituali e patrimoniali non particolarmente floride. Alla base del desiderio di trasferirsi in spazi più grandi e più belli, infatti, c’è innanzitutto una spinta emotiva, che presuppone un’aspettativa di strutturalità dei cambiamenti che si sono verificati nell’ultimo biennio, la cui capacità di resistenza minaccia però, con l’allontanarsi dell’emergenza Covid-19, di ridursi notevolmente.
Ancora, ovviamente ha la sua importanza anche la politica messa in atto dalle banche, visto che la maggioranza delle famiglie italiane vede nella possibilità di accedere a un mutuo il prerequisito irrinunciabile per comprare una casa. Nonostante il leggero aumento del reddito lordo disponibile, il ricorso al mutuo da parte della domanda risulta in crescita. Nell’ultimo anno ha raggiunto un tasso di copertura delle compravendite del 52,5%, contro il 51,7% registrato nel 2019.
Prezzi in crescita dell’1,6%, con Milano al top
Su base annua la variazione media dei prezzi delle abitazioni risulta in crescita dell’1,6%, con un picco massimo (+4,1%) a Milano e un minimo (-1,2%) a Palermo. La variazione media semestrale, invece, è del +0,8 %.
Nel settore direzionale, la stabilità dei prezzi su base annua è la sintesi di un mercato in realtà incerto, che spazia dal – 2,7% di Palermo al +1,6% di Roma. Per il segmento commerciale, invece, la ricerca evidenzia una tendenza riflessiva, effetto della contrazione dei consumi sui bilanci delle attività commerciali. La variazione annua dei prezzi dei negozi si posiziona su un -0,6%, che vede agli estremi il -3,1% di Padova e il +1,6% di Milano.
I mercati di provincia guidano la risalita
Nel complesso, il mercato delle compravendite nel biennio che va dal primo semestre 2019 al primo semestre 2021 è cresciuto del 23,6%. E i mercati di provincia, cioè quello esterni ai comuni capoluogo, hanno contribuito per il 70%. Insomma, è loro il vero boom, con un grande fermento e la conseguente necessità di districarsi tra tante offerte. In questo momento più che mai, è fondamentale farsi accompagnare nel processo di compravendita da una realtà solida e di grande esperienza come Giordano Mischi Property Solutions, protagonista da oltre 30 anni della scena immobiliare del Nord Milano, Monza e Brianza. Quando domanda e offerta sono particolarmente forti e dinamiche, solo chi ha nel proprio mazzo le carte della competenza e di una grande conoscenza del territorio riesce a giocare le partite migliori.